房客如何终止租赁合同

作为新移民，从最初登陆加拿大到正式住上属于自己的房子之前，由于经常变换工作，居住地点也会经常变换。因此解除或提前解除租约的情况就会经常发生。这里有一个法律盲点，一不留神，可能会经常给你带来麻烦。

这是许许多多相似案例中的一个。小文来多伦多已经5年了。有一天她突然收到一封信。是讨债公司出面代表一个房屋管理公司向她收取拖欠房租。小文感到非常蹊跷。 那个公寓楼房还是她初来多伦多最初的几个月的临时落脚地。当时和房东签了一个三个月的租约并且一次性交清三个月的房租。三个月到期后，她就搬到大学校园的学生宿舍了。几年过去了怎么又收到追债公司的信函？ 问题出在哪里呢？

原来， 在加拿大，最常见的房屋租赁合同有两种。一种是期限合同（Periodic Tenancy），如一年期合同，三月期租房合同，或月租合同等。另一种是定期合同（Fixed Tenancy）， 是指在合同中规定从某年某月某起租至某年某月某日。为了保护房客居有定所，房客保护法（Tenant Protection Act， 简称TPA。）规定，如果房客不主动提出结束租约，租约到期后会自动续延。期限合同自动重复续延约定期限。定期合同到期后按月续延。象小文签的三个月的租约，三个月期满后，会再自动续延三个月。而不象小文想像的那样，三个月后房屋租赁关系会自动终止。如果小文想终止租赁关系，必须提前通知房东。对各类租赁合同， 法律要求房客提前通知房东的时间是不同的。这回你知道小文错在哪里了吧？

法律在保护房客的居住权的同时，对房东的利益也有所保护以体现公平公正原则。通常，房客是不能提前搬出出租房的。如果提前搬出，必须帮助房主找到下一个租户， 并且下一个租户至少住到租约上写明的到期日房客在租约期内。或者房东和房客达成协议，房客多交一两个月的房租，提前搬出。这种情况，房客应将双方签字的书面协议保留一段时间；如果是口头达成协议，房客应通过信件确认与房东达成协议的内容，并要求房东在信上签字，保留一份复印件。还应在誓证专员（Commissioner of Taking Oath）作证言备用（Affidavit）。程序有点麻烦，但是为了避免以后收到追债公司的讨债信，支付不应该支付的额外房租，还是应按照法律办事。
（文中引用的名字纯属虚构，如遇同名同姓，实属巧合。）