说说加拿大（23）- 加拿大人的住房

作者：北矢

加拿大这地方地旷人稀。100万人口以上的大城市只有6个，多伦多排第一，有600多万人口。阿尔伯特省的省府埃德蒙顿居尾，有130万人口。中等规模的城市有10多个，人口在十多万到几十万之间。剩下的都是些小城市或者叫城镇，人口几千到几万。在安省，这类小城市一个挨着一个，分不清彼此。小城市又和农村连在一起，或者说，农村也散布在小城市当中。加拿大的乡村和城市没有什么明显的地理界线，也没有什么城乡差别，乡村都是一些分散的房子，周围是大片的农地和森林。就生活的基本需要来说，比如交通，资讯，住房这些方面，大城市，小城市，农村这些地方都差不多不分伯仲。加拿大没有户籍制，人口流动性大，住在城市或者乡村，不同的老百姓有不同的生活兴趣，萝卜白菜各有所爱。

大城市的市中心拥挤一些，建筑物挤成堆，人也多。多伦多这样的城市，由于移民的原因，近30年来发展迅速，就城市规模而言，在北美仅次于纽约。多伦多在九八年六市合一之前才几十万人口，那时的国王街央街那一带，已经很拥挤了，现在人口增长了10倍，市中心就那么大的地盘，再盖房子只能向空中发展。以前，多伦多的老百姓还不习惯住楼房，他们祖祖辈辈住的是平房（bungalow）或二层的独立屋（detached house），还有一些多层的镇屋（townhouse）。多伦多的老城区，街道两旁尽是这些上百年来延续下来的独立屋（如下图）。

这类老房子占地不大，房子面积也不大。房子有自家的中央供暖和冷气系统，卧室基本有3个，卫生间2个，也有地下室。这是典型的普通老百姓的住房。这类房子由于地处闹市区，在最近这些年价值增长很快，有很多都被改造成现代风格的新屋了。多伦多的高收入人群也很多，他们的房子（如下图）和小城市的中产阶层的房子差不多。

多伦多的高层公寓也就是最近10多年才发展起来的。现在的多伦多，高层公寓越来越多，越盖越高，已经成为了西方国家之最。加拿大统计局2016年人口普查数据显示，多伦多有44%的居民住高层公寓，40%的居民住独立屋。多伦多老百姓率加拿大全国之先，改变了传统的住房观念，搬出独立屋，搬进高层公寓，住高层公寓的人数超过了住独立屋的人数。高层公寓有管理公司管理，住户每月要付管理费。公寓的底层有共用的健身房，游泳池，桑拿房，会客室，停车场。下图是最近几年多伦多市区兴建的高层公寓。

在中等规模的城市，也有一些高层公寓，但数量很少，这些地方的老百姓基本都住独立屋或镇屋。小城市没有高层公寓，多层楼房也很少见。小城市人口少，政府也不大，老百姓说话比较管用，盖新房子都要开听证会，方圆100米以内的居民都有权决定。小城市的老百姓很少有人接受高层公寓，他们认为高层公寓会侵犯隐私，人口密度大，交通拥挤，绿地少环境差等等，在小城市盖高层公寓过老百姓民意这一关就很困难。小城市的家庭收入相差不大，老百姓基本都住那种有前后庭院的独立屋。这类房子大致有3到4个卧室， 3个以上卫生间，1个洗衣房，1个书房，还有客厅，餐厅，家庭厅，敞开式厨房。地下室有冷暖气和热水设备房，酒吧，家庭影院，体育房或游艺室，还会有酒冷藏室。后院有BBQ炉，阳伞餐桌这些，有的还有游泳池或网球场。有孩子的家庭，后院会有孩子的蹦极床，滑梯，秋千，攀岩，篮球架。这类住房基本代表了加拿大人住房的面貌。下图是40多年前建的典型的小城市中产阶层的房子。

最近10多年在小城市兴建了很多面积较大的房子，占地都在半英亩以上，如下图。小城市空置土地多，随着城市的发展，很多非建筑土地都被重新规划成住宅用地，想住大屋的家庭都迁往这些低密度的区域。这种房子5年前售价100多万，由于需求旺盛，房价驴打滚似的翻番，现在都300多万了。

还有一些更大的房子，也是最近这些年在小城市兴建的，如下图。这也属于是独立屋，这类独立屋在多伦多周边的小城市有很多。

还有一类住房华人叫做森林房，如下图。后院或前院有自家的大片森林和绿地，有的达到上百英亩。这类房子基本都建在前不着村后不着店的地方，整天看不到人影，只有野生动物相伴。房子价钱不贵，和小城市中产房子的价钱差不多。

乡村的房子都是独立屋，房子面积比较大，周边的绿地也大，很多人家还拥有大片森林。加拿大的农民都是些个体户，每一家都是一个独立的农场，不仅种庄稼，也种蔬菜和水果，生产过程全部机械化，产销也数据化了。加拿大的城乡布局基本是大城市的周边是成片的小城市，乡村混杂在小城市之中。大城市有很好的分散功能，大城市周边的小城市和乡村都有比较完善的交通，资讯，生活设施和生活必需品供应网络，小城市和乡村对大城市的依赖性不是很强。下图是安省农民住房。